<p><span style="font-size: 14px;">MEJORAS</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Se encuentra próxima al pueblo pesquero de Bahía San Blas, a 10 minutos de viaje.- El limite del campo dista mil metros de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">una costa virgen y RESERVA NATURAL (“Isla del Jabalí”).- Sobre una zona de</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;amplias playas de arena que se extienden a continuacion de la zona costera del pueblo Bahia San Blas, sector virgen -costas de arena fina- al cual se accede a pie.-&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">El poblado se encuentra en pleno desarrollo, de manera espontanea y sin planificar, impulsado por la belleza y paz del lugar, que atrae actividades turisticas y especialmente de pesca deportiva.- Se observan viviendas de fin de semana, y nuevos complejos turisticos, en un estilo sencillo y "campestre".- C</span><span style="font-size: 14px;">uenta con una farmacia, un puesto de primeros auxilios y varios mini mercados, y control policial permanente.-</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Tiene una superficie total construida: de 1.383 m². </span></p><p><span style="font-size: 14px;">La casa dispone de 920 m² (42 boxes: 8+ dormitorios, 5 baños más la torre). Se esconde detras de una pradera ondulada, a 1000 m del mar.-&nbsp; De estilo colonial rodeada de praderas y dunas costeras. Posee una galería de 80 metros de largo, con semejanza al historico Cabildo de Buenos Aires. Funcionó originalmente como un CRIADERO DE CABALLOS DE POLO debido a sus excelentes pastos y agua dulce en abundancia. El edificio era una larga hilera de 42 boxes , algunas de las antiguas puertas de los establos siguen integradas en la arquitectura.</span></p><p></p><div><span style="font-size: 14px;">El hall de entrada conduce a la sala de estar y al comedor, que se conecta con una pequeña bodega equipada con vinoteca de madera y un moderno refrigerador para vinos. El estar y comedor se conecta con una galería interior con vistas al lado norte del jardín.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Junto al comedor hay una amplia cocina gastronómica totalmente equipada con horno y fregaderos de acero inoxidable para más de 20 comensales; y zona de parrillas con dos chimeneas, fogón y despensa. Cuenta con refrigerador comercial y freezer.-&nbsp;&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Junto al living central existe una sala de estudio abierta y un dormitorio. A continuación del cuerpo principal hay dos dormitorios dobles con baños y bañeras. Le sigue un cuarto de huespedes con entrada propia y vista a la piscina, con dormitorio principal, armarios empotrados y baño en- suite, está equipado con aire acondicionado (frío /calor).- Todos los dormitorios y salones tienen pisos de madera flotante. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Le siguen a la derecha (o noreste) dos salones de 64m² y 80 m² que actualmente funcionan como garaje y depósito.-&nbsp;Estos espacios amplios pueden convertirse en al menos sies (6) dormitorios con baño.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">En el extremo izquierdo de la casa (suroeste),&nbsp; existe un cuerto de servicio con sala-comedor con barra, cocina, baño y 3 dormitorios, con diversas ventanas.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Subiendo unas escaleras de madera se encuentra otro espacio separado que consiste de un pasillo y un pequeño pero completo baño (inodoro, bidé y ducha) en el primer piso y en el segundo piso un dormitorio tipo “loft” con grandes ventanales con vistas al terreno en 360? y con una escalera de hierro a la azotea del techo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">La casa posee un total de cuatro chimeneas y una estufa de leña adicional en el comedor. La electricidad y la conexión a Internet WIFI, así como la cobertura de red celular están disponibles en toda la propiedad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Subiendo las escaleras de madera, en el primer piso hay un ambiente con un pequeño y completo baño con inodoro, bidé y ducha en el primer piso. Y ascendiendo de alli al segundo piso un dormitorio tipo “loft” con grandes ventanales con vistas en 360 grados. -&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Rodeando la casa hay una zona con césped cortado, que forma el jardín más "íntimo" (2,25ha 150x 150m) y terraza solarium con piscina al aire libre climatizada con energía solar, enmarcado por plantas de jardin. Al extremo suroeste de la casa, existe otra terraza al patio trasero con una hilera de viejos eucaliptos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Existe suministro de AGUA POTABLE en abundancia, a pocos metros de la superficie con varios pozos activos</span><span style="font-size: 14px;">.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Piscina de natación al aire libre: 60 m² (10x6m).&nbsp;</div><div><br></div><div>Frigorífico: 163 m². El mismo cuenta con habilitacion comercial para faena de ovino en toda la Provincia de Buenos Aires, y de bovino en todo el partido de Patagones.-</div><div><br></div><div>Galpón/taller mecanico: 224 m² (16 x14m) + oficina anexa a este ultimo de 16 m² (4 x 4m) = con un totoal de 240 m².&nbsp; Se ubica&nbsp;<span style="font-size: 14px;">en el patio trasero camino al frigorifico,&nbsp; posee un entrepiso para almacenamiento, y está equipado con herramientas, bancos de trabajo, tomas de electricidad y fosa para reparar vehiculos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Esta estancia se diferencia del resto de las fincas vecinas por la riqueza y disponibilidad de agua dulce y potable. Se bombea desde el suelo a muy poca profundidad (1,28m) por molino durante todo el año. Segun informan los propietarios tiene ante lluvias intensas presenta optimo drenaje en comparación con las tierras circundantes debido a las excelentes condiciones del suelo y la abundancia de vegetación. No han habido pastoreos intensos de ganado en los últimos siete años o más. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Molino PLANTA FRIGORIFICO: (163m²) en pleno funcionamiento que incluye HABILITACIÓN Y PERMISOS para la faena de las especies BOVINAS y OVINAS, con producción diaria, única en la zona y cada vez más solicitada. La empresa ofrece interesantes oportunidades de negocio en un mercado en crecimiento. El frigorífico se encuentra en la parte trasera del campo alejado a casi 1 km de la casona. Se accede por un camino de entrada independiente</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div>Hay dos instalaciones de transformadores trifásicos para suministro electrico de las diferentes áreas de trabajo y la vivienda.</div><div><br></div><div>El pueblo tiene un solo ingreso con buen control policial desde intercambiador de ruta 3 y por un unico puente de acceso a la isla de una sola mano.-</div><div><br></div><div>APTITUDES</div><div><br></div><div>Estancia diseñada originalmente como un haras, el suelo está conformado por pastos naturales (294 has), ideales para la cría de ganado bovino.-</div><div><br></div><div>Capacidad receptiva de aproximadamente 150 a 180 bovinos.</div><div><br></div><div>Faena de frigorifico habilitada (ovinos habilitacion prov. y bovinos habilitacion partido Patagones).</div><div><br></div><div>Destino turistico, la propiedad se puede adaptar como hotel.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>